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上海房地产企业“不差钱”

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来源: 作者: 2019-12-05 22:21:36

据上海市统计局分析报告显示,今年前三季度,上海房地产市场呈现五大特点:

一是房地产投资保持平稳增长。前三季度,上海房地产开发投资1664.86亿元,比去年同期增长12.2%,房地产开发投资占全社会固定资产投资的49. %。从房屋类型看,商品住宅投资10 .8亿元,比去年同期增长8.6%,占总开发投资的62.1%;办公楼和营业用房投资161.56亿元和20 .84亿元,分别增长10.5%和29.5%,增速均高于商品住宅投资增速。

二是新开工面积继续下降,竣工面积由增转降。前三季度,上海商品房施工面积12754.27万平方米,比去年同期增长6.9%。其中新开工面积2119.86万平方米,下降20%。从房屋类型看,商品住宅新开工面积1241.94万平方米,下降29.1%;办公楼和商业营业用房新开工面积2 4.29万平方米和279.75万平方米,分别增长 2.7%和50.1%。

前三季度,上海商品房竣工面积1 81.77万平方米,比去年同期下降4%。从房屋类型看,商品住宅竣工增幅较第一、第二季度有所回落,办公楼和商业营业用房均下降。

三是商品房销售降幅收窄,新建商品住宅由降转增。前三季度,上海新建商品房销售面积1229.94万平方米,比去年同期下降5.9%,降幅较上月收窄1.9个百分点。其中,商品住宅销售面积108 .91万平方米,增长2%;办公楼销售面积62. 7万平方米,下降49.1%;商业营业用房销售面积51.59万平方米,下降28.8%。

据上海市房地产交易中心统计,前三季度,上海存量房交易面积976.59万平方米,比去年同期下降12.4%,降幅较上月收窄7.2个百分点。其中,存量住宅交易面积756. 万平方米,下降12.2%。

四是待售面积环比下降。随着竣工面积由增转降、销售面积降幅收窄,上海商品房待售面积继续下降。前三季度,本市商品房待售面积1612.8 万平方米,比1-8月减少40.06万平方米。其中,商品住宅待售面积780.54万平方米,比1-8月减少4 .21万平方米。

五是房地产开发企业资金到位情况良好。前三季度,上海房地产开发企业本年到位资金2986.91亿元,比去年同期增长19.5%,规模是房地产开发投资的1.8倍。从资金来源渠道看,除利用外资下降24.4%外,其他各项均保持两位数增长。

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